Вынос в натуру межевых знаков (закрепление точек границы земельного участка на местности)

Вынос в натуру межевых знаков относятся к категории инженерно-геодезических работ.

---

Чтобы заказать вынос в натуру межевых знаков для закрепления точек границы земельного участка на местности и дальнейшей установки забора (ограждения) не обязательно предварительно посещать наш офис, специалисты (кадастровые инженеры или инженеры-геодезисты) выедут к вам на участок и передадут на месте все необходимые документы: договор на выполнение работ, акт выноса, акт сдачи знаков на наблюдение за сохранностью, акт сдачи-приёмки работ.

Для выноса в натуру межевых знаков нам необходим только кадастровый номер земельного участка по которому мы сами запросим сведения в РОСРЕЕСТРЕ и установим межевые знаки в полном соответствии с учтёнными координатами.

Стоимость работ по закреплению границы земельного участка на местности в Щёлковском районе Московской области составляет 800 руб. за один межевой знак, в других районах стоимость зависит от объёма работ и количества межевых знаков. Межевые знаки, если не будет оговорено другое, будут закреплены металлической арматурой диаметром 0.8 см. длиной 75 см.

Мы находимся в г. Щёлково, Московская область (наши контакты здесь:  контакты), но данный вид работ можем выполнить в любом месте Московской области.

Звоните нам по телефону:

+7 (499) 391 23 55 

+7 (925) 366 23 55

или отправьте заявку в свободной форме на почту: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

Для чего может потребоваться вынос межевых знаков:

• Определение местоположения нового участка
• Проверка соответствия границ участка и существующего ограждения
• Спорные вопросы о прохождении границ между соседями
• Утрата существовавших межевых знаков

Разбивка участка на местности (вынос в натуру, закрепление межевыми знаками границ участка) производится высокоточными геодезическими GPS ГЛОНАСС приемниками с сантиметровой точностью, позволяющей однозначно определить местоположение каждого межевого знака.

После выполнения работ заказчик получит акт выноса межевых знаков и акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

---

Данная процедура представляет собой процесс переноса на местность (в натуру) координат, уже занесенных в земельный кадастр, либо запланированных при составлении и разработке архитектурного проекта.

Для чего производится вынос в натуру

Как правило, необходимость выноса в натуру может быть вызвана следующими моментами:

1. Проверка правильности уже существующих границ земельного участка, например, для защиты своих интересов в соседских спорах;

2. В процессе приобретения земли новыми владельцами проводится процедура подтверждения его реальных границ;

3. При потере или порче межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ, проводится повторный вынос в натуру;

4. При реорганизации процесса землепользования;

5. Вынос осей зданий и сооружений имеет своей целью закрепление на местности плановых точек и плоскостей при строительстве нового объекта, и должен проводиться после аналогичной процедуры по земельному участку;

6. Вынос в натуру осей конструкций необходим при прокладке новых коммуникаций, при работах по ландшафтному дизайну;

7. Проводится как контрольная проверка соответствия проектным данным (геометрии здания) в процессе строительства.

Вынос в натуру межевых знаков

Перед приобретением земельного участка новым собственником, даже при наличии существующего ограждения (забора), вынос межевых знаков по границе стоящего на кадастровом учете земельного участка может выявить несоответствие приобретаемого участка тем сведениям, которые имеются в базе Росреестра. Ограждение могло быть установлено не в соответствии с имеющимися документами на землю. Чтобы не столкнуться с проблемами после покупки участка можно заказать вынос в натуру межевых знаков по сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. При большом количестве поворотных точек достаточно заказать вынос основных, характерных углов участка, это позволит убедиться в том, что приобретаемый участок, именно тот, который вам показывают при продаже или вовремя отказаться от приобретения проблемного объекта недвижимости.

Также необходим вынос межевых знаков в натуру для установки ограждения на участке, не имеющем установленных межевых знаков. Ошибки при самостоятельной разметке могут привести к проблемам и спорам с соседями. Демонтаж и установление ограждения на его законное местоположение может привести к значительным финансовым затратам.

Если утрачена часть межевых знаков, самостоятельная попытка их восстановить при помощи рулетки может тоже привести к ошибкам, так как при измерениях только длин линий не учитываются возможные углы поворота границ. Квалифицированные инженеры-геодезисты или кадастровые инженеры применяют для работ по выносу межевых знаков в натуру дорогостоящее профессиональное оборудование, позволяющее определять местонахождение межевого знака с сантиметровой точностью. Применяемое большинством организаций современное геодезическое спутниковое GPS ГЛОНАСС оборудование позволяет быстро и точно выполнять все виды разбивочных работ. Поэтому вынос межевых знаков в натуру необходимая процедура перед началом любых строительных работ на земельном участке.

 

Основа и инструменты при разбивочных работах

При выносе в натуру границ участка используются отправочные данные из земельного кадастра. При выносе в натуру осей зданий важным документом является разбивочный чертеж, который либо входит в состав проектной документации, либо составляется непосредственно перед проведением полевых работ.

При подготовке разбивочного чертежа возможно применение трех методов:

• графического – наименее точного, но быстрого и простого;

• аналитического – метода высокой точности;

• графоаналитического – самого распространенного, являющегося комбинацией двух вышеперечисленных.

Для проведения работ в настоящее время используются GPS-приемники и электронные тахеометры. Последние пришли на смену нивелирам и теодолитам. Представляют собой геодезические приборы, служащие для измерения углов и расстояний.

Тахеометры бывают:

1. Интегрированные – все детали объединены в единую конструкцию;
2. Модульные – в их состав входит теодолит и светодальномер.

GPS приемники бывают:

1. Одночастотные - принимают сигнал со спутника только по одной частоте
2. Двухчастотные
3. Односистемные - принимают сигнал от спутников только одной системы (как правило GPS без ГЛОНАСС)
4. Многосистемные - принимают сигналы нескольких спутниковых систем

Многие из современных приборов оснащены вычислительной и запоминающей функциями, которые дают возможность находить координаты, которые невозможно измерить прямым способом, и запомнить плановые и проработанные значения. Дальность работы может достигать нескольких километров, однако, при этом необходимо учитывать возможные погрешности (препятствия на пути действия луча). При работе с GPS приемниками имеются затруднения при работе на застроенной многоэтажными зданиями территории или в залесенной местности.

Способы выноса межевых знаков и осей строений

Специалисты используют следующие способы при выполнении процедуры выноса в натуру точек сооружений и межевых знаков:

1. Прямоугольных координат – используется при наличии строительной сетки;
2. Прямой угловой засечки – находит применение в том случае, когда затруднительно определить расстояние до точек проекта;
3. Линейной засечки – используется на ровной местности при небольших расстояниях;
4. Полярных координат – применяется на открытой местности, при отсутствии строительной сетки;
5. Створной засечки – также «в ходу» в случае наличия строительной сетки;
6. Определение местоположения выносимых точек по координатам в реальном времени высокоточными геодезическими GPS Глонасс приемниками в режиме RTK (Real Time Kinematic) или с использованием VRS сетей

 

Стоимость выноса межевых знаков и осей строений

Цена на работы по выносу межевых знаков и осей строений зависит от многих факторов. В первую очередь это объемы работ. При необходимости определить местоположение только одного межевого знака, цена будет максимальной. Также оплата зависит от сложности работ, это может быть сильная застроенность или залесенность местности. Стоимость работ в ООО "Топоградъ" за одну точку 800 руб. в Щёлковском районе Московской области, в других районах стоимость зависит от объёма работ и количества межевых знаков .

Кто может вынести межевые знаки или оси строений

Процедуру выноса в натуру имеют право производить организации или специалисты, обладающие необходимой лицензией и квалификацией. Это могут быть кадастровые инженеры или специалисты в области инженерно - геодезических работ.

Ни в коем случае не стоит пытаться делать эти работы самостоятельно, не имея специального образования, оборудования и опыта работы, так как устранение ошибок может обойтись в значительную сумму. Перенос капитального ограждения может стоить дороже постройки нового, а ошибки в разбивочных работах при строительстве могут привести к катастрофическим последствиям.

При переносе на местность координат, имеющихся в земельном кадастре, соблюдается очень высокая точность. Это же касается и работ по переносу «на землю» точек и осей при начале строительства. Погрешность определяется действующими нормами и правилами, и, иногда, может составлять не более 2-3 мм. Закрепляются межевые знаки, точки и оси арматурой, несмываемой краской, колышками или дюбелями, поэтому в народе процедура носит название «забить колышки». Проведенные полевые работы являются основанием для составления соответствующего документа – акта о выносе в натуру межевых знаков или акта выноса осей здания в натуру.